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Inversión apartamentos turisticos en Bávaro

Fecha de publicación: Mayo 3, 2020

Descripción

Inversionistas - villas en Puntacana

La República Dominicana se ha convertido en uno de los modernos lugares para la inversión inmobiliaria
y la adquisición de condominios.

Numerables constructoras, inversionistas han visitado en estos últimos años edificando y vendiendo diferentes tipos de inmuebles y residenciales especialmente en la zona este del país en Punta Cana y Bávaro.

Si tu objetivo es realizar una inversión en una propiedad turística o un condominio en Punta Cana o en cualquier otra ciudad en Santo Domingo y la República Dominicana, aquí te damos una Guía sobre las etapas a realizar para comprar una vivienda como por ejemplo:
investigación de títulos, inspección física, cierre de la transacción, entre otros.
El paso para adquirir una propiedad o bien inmueble, en la mayoría de las situaciones es una de las inversiones más importantes que una persona física o jurídica puede realizar, llegando a valer hasta
el setenta por ciento de su patrimonio.

A través de seguir ciertas normas o precauciones generales, esta compra puede ser de mucha satisfacción.

En seguida, presentaré algunos pasos a seguir para adquirir una vivienda.

Es cierto que el estado Dominicano da garantía del proceso, es prudente observar que nuestro sistema de registros de tierras cuenta con insuficiencias que cada usuario debe suplir.

Un emprendedor interesado en la adquisición de un departamento debe hacer una investigación de la vivienda objeto de la compra, la cual debe incluir diferentes elementos, de manera que sea
efectiva y ofrezca para el adquiriente resultados de riesgo mínimos.

Inversión residenciales turisticos en Punta Cana
Primero, si es en PUNTA CANA BAVARO: Cuenta con la Ley de Confotur (Exento de impuesto durante quince años)

Entre otros deberá revisar, tener y analizar los siguientes elementos:
• El estado de riesgo de las viviendas que le interesa adquirir mediante una investigación por ante mano el registro de títulos y en los tribunales de tierra del país.
• La realidad impositiva de inmueble ante la dirección general de impuestos internos (DGII), en lo relativo a los impuestos sucesorales, la transferencia, así como también, el impuesto sobre viviendas suntuarias y
solares urbanos no edificados (IVSS).
• Autorizaciones, permisos (leyes o cualquier disposición legal que restringen el derecho de propiedad). Es necesario la Inspección Física una vez han sido verificados los aspectos que conciernen al estatus legal,
impositivo y de regulaciones que giran en torno a la vivienda, es necesario averiguar otros factores que detallamos ahora mismo:


• Estado de la propiedad
• Ubicación catastral
• Ocupación actual de la propiedad, acerca de si no existen ocupantes ilegales.
• Comprobación de pagos de los servicios públicos y privados tales como: (agua, energía eléctrica, cable, otros)
• Estatus del pago de los empleados en la vivienda. Una vez ha sido verificada toda la información acerca de la vivienda y seleccionada la misma, procedemos al proceso de cierre de la compra.

Inversión apartamentos turisticos en Punta Cana
En este proceso verificamos lo siguiente:

Los documentos importantes para el cierre y posterior inscripción de la transferencia por ante el registro de títulos que son los siguientes.

1. Redacción, firma y legalización del acto de venta ante un notario público.
2. Certificado de título duplicado del dueño correspondiente a la vivienda. Carta constancia o cualquier otro documento que garantice los derechos del propietario o vendedor y su posible transmisión al comprador.
3. Según el artículo 20 de la reforma fiscal (ley 288-04) se aplica un impuesto de un (3%) a la transferencia inmobiliaria sobre el valor del mercado del inmueble transferido. De igual modo se aplica a la transferencia
de inmueble con un valor superior al millón de pesos, adquiridos con fondos otorgados por las entidades de intermediación financiera. Esto significa una importante reduccion, pues, anteriormente los impuestos de
transferencias inmobiliarias estaban gravados con un impuesto de 4% más un 12% sobre el referido 4%.
4. Recibo de pago del Impuesto sobre Vivienda Suntuaria y Solares Urbanos no Edificados al día o la certificación de la DGII, donde hace constar que no califica para los fines del mismo.
5. Recibo de pago de la Ley No. 80-99, expedido por la DGII.
6. Sellos de la Ley No. 370, uno por el expediente y otro por cada duplicado del certificado de título, expedido por la DGII.
7. Sellos de la Ley No. 91.
8. Sellos de la Ley No. 67.
9. Recibo de pago de la Ley No. 33-91 por cada Duplicado de titulo.
10. Copias de las cédulas de identidad y Electoral de las personas que intervienen en el proceso de cierre de la transacción.

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Nombre: Daphnis Dutes

Phone: 8093161975

Ciudad: Las Mesillas

País: República Dominica

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