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Inversionistas - bienes raíces en República Dominicana

Fecha de publicación: Mayo 3, 2020

Descripción

Invertir en apartamentos turisticos en La Altagracia

La República Dominicana es en la actualidad en uno de los mejores sitios para invertir en inmobiliaria
y la adquisición de viviendas.

Muchas constructoras, inversores han visitado en los últimos años construyendo y vendiendo diferentes estilos de inmuebles y condominios especialmente en la zona este del país en Punta Cana y Bávaro.

Si tu sueño es realizar una inversión en una propiedad turística o un proyecto turístico en Punta Cana o en cualquier otra ciudad en Santo Domingo y la República Dominicana, aquí te damos una Guía sobre los pasos a seguir para comprar una propiedad como por ejemplo:
investigación de títulos, inspección física, cierre de la transacción, entre otros.
El proceso para adquirir una propiedad o bien inmueble, en la mayoría de los casos es una de las inversiones más interesantes que una persona física o jurídica puede realizar, llegando a representar hasta
el setenta por ciento de su patrimonio.

A través de la observación de ciertas normas o prevenciones generales, esta adquisición puede ser de mucho agrado.

Ahora mismo, te daremos algunos pasos a seguir para comprar una vivienda.

Sin duda alguna el estado Dominicano da garantía del proceso, es preciso recordar que nuestro sistema de registros de terrenos cuenta con insuficiencias que cada adquiriente debe suplir.

Una persona interesada en la adquisición de una casa debe hacer una investigación de la vivienda que quiere comprar, la cual debe incluir diferentes elementos, de manera que sea
efectiva y ofrezca para el adquiriente resultados de riesgo mínimos.

Invertir en apartamentos turisticos en Bávaro
Primero, si es en PUNTA CANA BAVARO: Cuenta con la Ley de Confotur (No impuesto durante 15 años)

Entre otras cosas deberá revisar, tener y analizar los siguientes elementos:
• El estado de riesgo de las viviendas que le interesa adquirir mediante una investigación por ante mano el registro de títulos y en los tribunales de tierra del país.
• La situación impositiva de vivienda ante la dirección general de impuestos internos (DGII), en lo relativo a los impuestos sucesorales, la transferencia, así como también, el impuesto sobre viviendas suntuarias y
solares urbanos no edificados (IVSS).
• Autorizaciones, permisos (leyes o cualquier disposición legal que restringen el derecho de propiedad). Es importante la Inspección Física una vez han sido verificados los aspectos que conciernen al estatus legal,
impositivo y de regulaciones que giran en torno a la propiedad, es importante averiguar otros factores que detallamos a continuación:


• Estado del inmueble
• Ubicación catastral
• Ocupación actual de la propiedad, sobre todo si no existen ocupantes ilegales.
• Comprobación de pagos de los servicios públicos y privados como por ejemplo: (agua, energía eléctrica, cable, otros)
• Estatus del pago de los empleados en la propiedad. Una vez ha sido verificada toda la información acerca de la vivienda y seleccionada la misma, procedemos al proceso de cierre de la compra.

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En esta fase verificamos lo siguiente:

Los documentos que necesitas para el cierre y posterior inscripción de la transferencia por ante el registro de títulos que son los siguientes.

1. Redacción, firma y legalización del acto de venta ante un notario público.
2. Certificado de título duplicado del dueño correspondiente al inmueble. Carta constancia o cualquier otro documento que garantice los derechos del propietario o vendedor y su posible transmisión al comprador.
3. Según el artículo 20 de la reforma fiscal (ley 288-04) se aplica un impuesto de un (3%) a la transferencia inmobiliaria sobre el valor del mercado del inmueble transferido. De igual modo se aplica a la transferencia
de inmueble con un valor superior al millón de pesos, adquiridos con fondos otorgados por las entidades de intermediación financiera. Esto significa una importante reduccion, pues, anteriormente los impuestos de
transferencias inmobiliarias estaban gravados con un impuesto de 4% más un 12% sobre el referido 4%.
4. Recibo de pago del Impuesto sobre Vivienda Suntuaria y Solares Urbanos no Edificados al día o la certificación de la DGII, donde hace constar que no califica para los fines del mismo.
5. Recibo de pago de la Ley No. 80-99, expedido por la DGII.
6. Sellos de la Ley No. 370, uno por el expediente y otro por cada duplicado del certificado de título, expedido por la DGII.
7. Sellos de la Ley No. 91.
8. Sellos de la Ley No. 67.
9. Recibo de pago de la Ley No. 33-91 por cada Duplicado de titulo.
10. Copias de las cédulas de identidad y Electoral de las personas que intervienen en el proceso de cierre de la transacción.

Aquí, te dejo algunos de los proyectos habitacionales donde invertir y te podemos asesorar con mucho gusto. Clic en una opción para ver la PROPIEDAD TURISTICA:

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5- https://daphnisdutesagenteinmobiliario.com/detalles-propiedad.php?recordID=7-Ocean-Bay-Residences-en-Punta-Cana-en-la-Playa

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6- https://daphnisdutesagenteinmobiliario.com/detalles-propiedad.php?recordID=4-Proyecto-Green-One-y-Departamentos-en-Puntacana-Village

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Para más detalles:

Así es son muchas las ventajas que tiene este condominio. No te quedes atrás, llámame para una visita y te lo muestro.
También puedes reservar sin estar en el país.

Soy Daphnis Dutes
Tu asesor inmobiliario.
Whatsapp y teléfono local: 809-316-1975

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Nombre: Daphnis Dutes

Phone: 8093161975

Ciudad: Veinticinco de Mayo

País: República Dominica

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